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Rent: Tenants Should Always Pay Unless A Writing States Otherwise
fickeymartinez • Jan 18, 2016
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In the residential landlord-tenant situation, if a tenant feels that the landlord has wronged them or if they feel like the rental property in lacking, the tenant should continue to pay rent. A breach of the lease may have occurred; however, a tenant in North Carolina should only stop payment of rent (in violation of a lease) upon the direction of a Court Order or by a lease amendment with the landlord.
Why is this? North Carolina affords many protections to the tenant: the premises must satisfactorily meet building and health codes, the tenant enjoys quiet enjoyment of the property away from the landlord, the tenant’s security deposit is kept safe, and the tenant can only be ejected from the property by a Summary Ejectment Action and not by a landlord’s “self help eviction.”
However, North Carolina landlord-tenant law would be unbalanced without some protection to the landlord. A judge is more adept to punish a landlord if violations occurred. Moreover, a judge can take a neutral stance between the landlord and tenant to find damages (money to financially repair one side) and whether a tenant’s lease should be amended.
If a tenant submits to the Court (small claims court) for assistance in a rental dispute, the tenant may request many things, such as:
- damages for money that the tenant shouldn’t have paid, but did,
- “rent abatement” or rent reduction, where the rent may be reduced because of a valid purpose
In some circumstances, the tenant may be released from a lease, if the Judge finds adequate grounds that the premises is uninhabitable and would endanger the tenant.
Most important, if the tenant decides to stop paying rent, not upon a Court Order, the tenant may still be obligated to pay the rent remaining on the lease term. It is true that the landlord has a good faith obligation to rent the premises after a tenant breaks a lease, but in the absence or inability to find new renters, the tenant is still obligated to pay up until re-renting has occurred or to the specified end of the lease term (stated in lease).
Although the issue of paying or receiving money may become emotion and stressful, both landlords and tenants should remember to act professional. If assistance is needed, call a local NC licensed attorney.
Disclaimer: This Blog is made available by the lawyer or law firm publisher for educational purposes only as well as to give you general information and a general understanding of the law, not to provide specific legal advice. By using this blog site you understand that there is no attorney-client relationship between you and the Blog/Web Site publisher. The Blog should not be used as a substitute for competent legal advice from a licensed professional attorney in your state.
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J1 Teachers raise this question frequently. The School Administration or the HR Department does a summary review of the sponsorship visa fees, and then they "condition job offers" to the J1 Teacher to pay their own fees in a few different ways. This article will target the following questions: Can the H-1B Employee pay the H-1B Fees for the Employer? Can the H-1B Employer have the Employee sign a promissory note? Can the H-1B Employer have the Employee take out a loan for their own fees? Can the H-1B Employer have the Employee drop the cashier checks for the Immigration Fees to the Employer? Can the H-1B Employer have the Employee pay the Immigration Attorney? Can the H-1B Employer have the Employee agree to a lower pay to compensate/reimburse the Employer for the H-1B Fees? The answer to each and every question is: NO. The U.S. Department of Labor regulations require that employers pay all expenses necessary for H-1B applications. The fees cannot be recouped from employees . The Regulations can be seen here:
The Philippines, a beautiful country with polite people, delicious food, and a positive culture. Marrying someone from the Philippines is wonderful! This article will discuss the two common questions: How does a US Citizen marry in the Philippines? How does the Philippine Spouse immigrate to the US? If you are interested in the US K-1 […]
The post US Citizen’s Guide to Marrying in the Philippines and Immigrating a Philippine (Filipina) Spouse to the United States appeared first on Fickey Martinez Law Firm.
[Publicación en español] Finally, the interview is here!!!! The finish line is within arms reach. However, many things need to get done, and be done ASAP. But but but THEY MUST BE DONE IN ORDER. Please don’t focus on something minor, when other matters must be done since time is of the essence. First: LOCATE […]
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[Leer Publicación en español] The NVC “Documentarily Qualified Email” is great news, it means progress. Essentially, the NVC states 3 things in the notice: First, the following has been reviewed, approved, and completed: Visa Fee Payments DS-260 Visa Application I-864 Affidavit of Support All Mandatory Petitioner/Sponsor Supporting Documents All Mandatory Beneficiary Supporting Documents The NVC […]
The post NVC’s Documentarily Qualified Status/Notice: What Happens Next? appeared first on Fickey Martinez Law Firm.
California brings in many J1 Participants each year under many different types of Cultural Exchange Programs. This post will take a snapshot of 1 fiscal year, 2022-2023. This information may be helpful for J1 Professionals considering placement locations.
Esta publicación cubrirá una de las preguntas más comunes que tiene un J1: ¿la exención J1 permitiría el empleo? En resumen, la respuesta depende de que se exima la visa J1. Un J1 aún puede trabajar durante su Período Autorizado DS-2019, con el mismo empleador y el mismo puesto. Si el Patrocinador NO cancela el Estatus J1 en el Sistema Gubernamental, el empleo aún está autorizado. Por lo tanto, la Exención no detendría el empleo, pero en sí misma no lo permite. Esta es una distinción importante, porque otros podrían ver J1 funcionando y podrían percibir erróneamente la exención que lo autoriza. Si el DS-2019 está por vencer o ya venció, el J1 Waiver NO otorga: autorización de empleo renovación de licencia de conducir viajes internacionales En otras palabras, la Exención J1 NO ES UN ESTADO para permanecer en EE.UU., eso es lo que hace la Visa J1. La Exención, en esencia, es simplemente un proceso para ROMPER un acuerdo previo para regresar al extranjero (país de origen) por un mínimo de dos años. Una vez aprobada la exención, el J1 puede buscar un estatus migratorio diferente, como por ejemplo: Inmigrar a los EE.UU. (adquirir Residencia Permanente Legal o Tarjeta Verde) ya sea a través del proceso de Ajuste de Estatus I-485 o el Proceso Consular DS-260 Visa de prometido K-1 Visa de Empleo H Visa de Empleo L Si trabajan más allá de la Visa J1 y sin autorización de empleo, la mayoría no son elegibles para Visas de Empleo, y las solicitudes de inmigración para la Tarjeta Verde pueden ser prohibidas o consideradas inadmisibles por Fraude I-9. Puede ver más información sobre la exención J1 en nuestro sitio web . Si necesita asistencia de exención J1, no dude en contactarnos. Contacte nuestra oficina para una consulta. Descargo de responsabilidad: El abogado o el editor del bufete de abogados pone a disposición este blog únicamente con fines educativos, así como para brindarle información general y una comprensión general de la ley, no para brindar asesoramiento legal específico. Al utilizar este sitio de blog, usted comprende que no existe una relación de abogado-cliente entre usted y el editor del blog/sitio web. El Blog no debe utilizarse como sustituto del asesoramiento legal competente de un abogado profesional autorizado en su estado.
This post will target how many J1 Teachers are in the US, that come from Mexico. This statistic helps put some things into perspective of how many J1 Teachers are currently in the US, as well as how many J1 Professionals come to the US. Since the J1 Teacher Program can be extended to 5 years, this post will do a 5-year lookback.
This post will target how many J1 Teachers are in the US, that come from Colombia. Since the J1 Teacher Program can be extended to 5 years, this post will do a 5-year lookback.
This post will cover one of the most common questions a J1 has, would the J1 Waiver permit employment? In short, the answer depends on the J1 Visa being Waived. A J1 can still work during their DS-2019 Authorized Period, with the same employer, and the same position. If the Sponsor DOES NOT terminate the J1 Status in the Government System, employment is still authorized. So, the Waiver would not stop employment, but it does not in of itself permit the employment. This is an important distinction, because others might see J1 Working, and they might misperceive the waiver authorizing it. If the DS-2019 is expiring or has already expired, the J1 Waiver DOES NOT grant: employment authorization driver's license renewal international travel In other words, the J1 Waiver is NOT A STATUS to remain in the US, that is what the J1 Visa does. The Waiver, at its core, is merely a process to BREAK a previous agreement to return abroad (home country) for a minimum of two years. Once the Waiver is approved, the J1 is able to seek a different immigration status, such as: Immigrate to the US (acquire Lawful Permanent Residence or Green Card) either through the I-485 Adjustment of Status process or the DS-260 Consular Process K-1 Fiance Visa H Employment Visa L Employment Visa If working beyond the J1 Visa and without employment authorization, most are ineligible for Employment Visas, and Green Card immigration filings may be barred or deemed inadmissible for I-9 Fraud. More information about the J1 Waiver can be seen on our website . If you are in need of J1 Waiver Assistance, please feel free to contact our office for a Consultation . Related Blog Posts: https://www.fickeymartinezlaw.com/colombian-j1-no-objection-statement-nos-waiver-explained https://www.fickeymartinezlaw.com/my-ds-2019-is-blank-how-do-i-know-if-i-am-subject-to-the-j1-212e-2-year-home-residency-requirement https://www.fickeymartinezlaw.com/j1-waiver-statistics-and-approval-rating Disclaimer: This Blog is made available by the lawyer or law firm publisher for educational purposes only as well as to give you general information and a general understanding of the law, not to provide specific legal advice. By using this blog site you understand that there is no attorney-client relationship between you and the Blog/Web Site publisher. The Blog should not be used as a substitute for competent legal advice from a licensed professional attorney in your state.
¡Cómo la bancarrota afecta la inmigración y la naturalización! La quiebra puede ser un proceso muy confuso, muy parecido a la inmigración. Las preguntas más comunes son: ¿Tengo que ser ciudadano estadounidense para declararme en quiebra? ¿La bancarrota afectará mi estatus migratorio? ¿Puede un inmigrante indocumentado declararse en quiebra? ¿Puede la quiebra afectar mi solicitud de ciudadanía? En general, una declaración de quiebra no afectaría una declaración de inmigración. La bancarrota está disponible para ciudadanos estadounidenses y no estadounidenses (como residentes permanentes legales, titulares de DACA, titulares de TPS e incluso inmigrantes indocumentados). Para declararse en quiebra, debe decir toda la verdad. La información proporcionada en la presentación debe ser precisa y su número de Seguro Social o ITIN debe ser exacto y suyo. Por lo tanto, cualquier persona que tenga una tarjeta de seguro social legal emitida por el gobierno o un ITIN puede declararse en quiebra. ¿Cuándo puede la quiebra afectar una presentación de inmigración, como el ajuste de estatus o la naturalización? El hecho de declararse en quiebra no afectaría una presentación de inmigración; sin embargo, el fraude, el perjurio y la tergiversación pueden descalificar a un inmigrante para un beneficio de inmigración por motivos de tergiversación o de mal carácter moral. Aquí hay algunos escenarios posibles donde las acciones de quiebra incorrectas pueden dañar una presentación de inmigración: Un declarante de bancarrota inmediatamente solicita una tarjeta de crédito con la completa intención de presentar el Capítulo 7 de Bancarrota para saldar la nueva deuda. En este escenario se puede denegar la quiebra y se puede considerar que el declarante tiene un carácter moral deficiente, lo que puede denegar una solicitud de naturalización o impedir una tarjeta verde en una presentación de ajuste de estatus. Un declarante de quiebra utilizó una tarjeta/número de Seguro Social falso, robado o adquirido de manera fraudulenta. Este acto sería una forma de perjurio, que puede negar una solicitud de naturalización o impedir una Tarjeta Verde en una solicitud de Ajuste de Estatus. [Nota: el hecho de que una Tarjeta de Seguro Social sea real no significa que haya sido adquirida legalmente. El uso de documentos falsos o una presentación de inmigración fraudulenta puede ser tan malo como que la tarjeta de Seguro Social sea falsa o robada. Un declarante de quiebra es indocumentado y utiliza múltiples números sociales, ITIN y otros números del IRS para falsificar presentaciones 1099 y tergiversar los ingresos sujetos a impuestos en una declaración de impuestos. Este perjurio con respecto a los ingresos invalidaría cualquier declaración de quiebra y puede negar una presentación de naturalización o impedir una tarjeta verde en una presentación de ajuste de estatus. Si tengo una inquietud, ¿con quién debo hablar: un abogado de inmigración o un abogado de quiebras? En caso de duda, lo mejor sería hablar con ambos tipos de abogados. Alternativamente, Nuestra oficina maneja tanto Inmigración como Bancarrota . Por lo tanto, seríamos una "ventanilla única" y determinaríamos sus derechos y evaluaríamos sus riesgos. Descargo de responsabilidad: El abogado o el editor del bufete de abogados pone a disposición este blog únicamente con fines educativos, así como para brindarle información general y una comprensión general de la ley, no para brindar asesoramiento legal específico. Al utilizar este sitio de blog, usted comprende que no existe una relación de abogado-cliente entre usted y el editor del blog/sitio web. El Blog no debe utilizarse como sustituto del asesoramiento legal competente de un abogado profesional autorizado en su estado.
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